遏止紅單歪風 內政部329檔前稽查26建案
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短短3個月,政府連環重拳打炒房,讓市場大感意外,不過剖析經濟情勢可發現,資金寬鬆、利率之低、房貸餘額以及超額儲蓄持續創高,種種數據都已經敲響房市警鐘,就怕資金大幅流向房市,造成房價狂飆,因此政府連續祭出2波選擇性信用管制,並搭配不定期稽查,展現打炒房決心。正值房市329銷售大檔,內政部率隊地方政府,與消保處、公平會、國稅局,再度對9個縣市,26個預售案,針對常見的違規銷售行為,如紅單轉售、買賣契約不符規定,展開聯合稽查,期望杜絕不法歪風。

內政部地政司司長王成機:「為什麼我們要,再進行第三次聯合稽查,主要是實價登錄2.0,在去年12月底已經通過,這次我們也配合宣導,實價登錄2.0的相關規定,這個稽查事實上,是一個常態性的稽查,我們有要求地方政府,在就是一年半年,裡面這樣的時間,總共要稽查多少個案場這樣子。」

搭配不定期突襲抽查,政府打炒房動作頻頻,短短百天更連環出手,3月中還祭出第二波房市管制,不禁讓人疑惑,是什麼原因,讓政府頻率緊湊,且不斷加強打房力道。

台經院研究員劉佩真:「我們目前的這個,M1B(活期存款)他的一個數據上,還是來到22.74兆,這樣一個關卡,同時壽險資金,他的部分還可以投資,在不動產的一個這個水準,還是有高達了6.42兆元,那顯然未來其實,還是有相當多的資金,可能還是會有湧入到,這個不動產市場。」

另外再加上,台灣超額儲蓄規模破3兆大關,今年再飆新高到3.17兆元,銀行不動產貸款,占總放款比重逐步墊高,今年1月、2月維持在36.53%,政策利率維持低檔,今年2月落在1.367%的超低水準,多項數據已敲響寬鬆警鐘。

劉佩真:「在短期之內,反而買賣雙方對於價格的認知,會有一定差距,交易量就會稍微呈現,一個比較停滯的狀況,但是我們預計,在整個政策調整之後,大概房市能夠還是朝向,一個比較平穩的態勢來走。」

專家表示,政府這波滾動式打炒房,有助於縮小短期投機客炒作,不過也有專家認為,因低利、游資過剩環境沒有改變,加上剛性需求買盤支撐,台商回流腳步不變,預計「房價急漲變緩漲」
,至於打炒房影響有多大 ? 可能得等到,第3季市場表現才是關鍵。(記者 唐家儀、柯思安/台北報導)

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