資金大潮進駐房市 資產 營建 REITs相關齊舞
文 黃靖哲
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台灣算是全球新冠肺炎中的奇蹟,因為防疫績效卓越,內部經濟所受衝擊有限。加上美中關係日益下降,台商紛紛選擇南向或回台發展。此一潮流雖非今日開始,但在新冠肺炎疫情之後更為顯著,或說疫情發生前3個月,房地產信心的確略有下降,但5月之後住展雜誌風向球燈號整體分數來到33.2分,月增2.2分,整體燈號也從連5月藍燈轉為黃藍燈。

台灣算是全球新冠肺炎中的奇蹟,因為防疫績效卓越,內部經濟所受衝擊有限。加上美中關係日益下降,台商紛紛選擇南向或回台發展。此一潮流雖非今日開始,但在新冠肺炎疫情之後更為顯著,或說疫情發生前3個月,房地產信心的確略有下降,但5月之後住展雜誌風向球燈號整體分數來到33.2分,月增2.2分,整體燈號也從連5月藍燈轉為黃藍燈。

在疫情緩和的氣氛當中,投資客與換屋族紛紛出籠,略微觀察許多原先降價的建案也秒速回到原價,其中包括台商回台熱門區─土城相關建案與工商綜合區,或者是本次生技產業轉熱帶動的「竹北高鐵特定區」等都出現首日收訂額滿的「異常」好成績,這真是疫情當中其他產業不敢想像的特殊榮景。

5月轉強之後,房仲業者也對網友進行了第3季房市的看法調查,受訪者對未來看壞比率大幅下降,從67%一口氣對半降到32%,看好比率上升到29%,即使並未超越,但也是近半年最接近的一次。由此可見,5月之後的房屋市場,可說已經回到了原先交易的正常軌道之上!

房地產的回暖,首先反映在台幣強勢幣升值的狀況上。加上美國頻頻降息,美元指數在低點95.8.97.2間低檔震盪,相對台幣頻頻向29.5元以下持續升值,匯兌收益提高,使得國際資金不斷流入台灣。熱錢除股市與其他金融外,也流入相關房產投資,市場原先預期疫情影響,地產將有降價狀況。但是資金潮帶動價格不降反增。

5月11日內政部營建署報告果如市場預期,精華區6都地價出現上揚信號。如附表所示,6都均呈現季漲,其中高雄季漲0.91%最多,桃園市漲最少0.17%。顯示地產價格已經無懼Q1疫情干擾,回歸趨漲常態。而且包括桃園、台中、台南、高雄等4都,Q2住宅價格指數均已創下2012年第3季以來新高。新北市也追平最高點,僅台北市和高點仍有8%左右跌幅,算是惟一價格拉回的地方,房地產可說又回到了原先的水平線。特別在台商回流狀況下,相關新北工商綜合區,桃園,台南等相關地區更出現一地難求的情形。顯示全台價格同步轉熱上揚。近期美國更為強烈要求台商生產基地離開中國轉向台灣或東南亞,台商回流首選新北、桃園等相關工業區廠房與住宅相關資產更是交易熱絡,水漲船高。