疫情肆虐全球,台灣房市卻是一枝獨秀,甚至是「紫爆」的現象!今年累計到第三季,土地跟商用不動產的成交交額,突破3300億元,再創同期新高。不過,今(28)天商仲業者高力國際也發出警訊,土地價格追高,已經趨近不合理。
高力國際董事總經理劉學龍表示:「(土地價格)目前...已經快到不合理吧,(笑),介於合理跟快要不合理。」
高力國際董事總經理劉學龍透露出對土地價格飆漲的擔憂,不是沒有原因,攤開前三季土地買賣交易額,爆量來到2273億,年增11%;商用不動產來到984億,已經是去年全年的8成5,預估今年有機會創下歷史新高。正是因為利率低、資金充沛的結果,專家認為這恐怕是市場的虛假現象。
高力國際董事總經理劉學龍表示:「如果說今天這個利率,不要說別的、增加個兩碼,我相信很多東西就打回原型,(政府)不要再湊熱鬧,不要在這個時候再標售,因為說實在,你拿出一些精華土地出來標售,你勢必會引起這一些壽險業者,有財力的建商,一定大家聞風而來。」
以房市928檔期來看,推案量達到2436億,房子賣得好,增加建商搶地信心,進而墊高價格,劉學龍認為目前市場應該要降溫。以大環境來看,台商資金回流超過1.1兆,帶來產業剛性需求,而外資的擴張,也是今年工業地產的支撐關鍵。
高力國際資深執行董事楊慧明表示:「外資在台灣投資,在2016年以前,一直以來大概都比較偏向,金融投資 服務業投資這一塊,但是在2016年之後,特別是在電子 電子業,電子零組件製造業這一塊,其實外資加大台灣投資的比例是滿明顯的。」
土地飆、工人缺,中南部地價年漲15-20%,建材價格更是大幅波動,像是鋼料水泥就漲了2-3成,營建業龍頭老大哥國泰建設,就開出"先建後售"的第一槍。即使台經院檢驗房市沒有過熱,泡沫化還在安全範圍,不過業界早就開始擔心。
高力國際董事總經理劉學龍表示:「土地漲價的背後所帶動的,包括房價、地價,還有包括我們所有的建造成本,這樣一個攀升,說實在話這個泡沫,是在不斷地在擴張,很多的業界、建商朋友在聊,大家說實在心裡面也是怕怕的。」
劉學龍對比2003年SARS,2008年次貸風暴,兩大危機事件過後,市場復甦力道強勁。目前在貨幣寬鬆政策下,地價處於合理與不合理僅一線之隔,是真需求、還是假象,考驗政府如何平衡資金潮與市場機制。(記者 高昱晴、吳國豪/台北報導)