疫情衝擊商圈店面，就連被譽為「最適合居住」的民生社區也不例外，空店數來到90間，成長超過1成！房仲分析最大的原因就是房東不願降租，在地里長認為，除了等10年後的汐止民生線完工，還要有特色店家進駐，才能長久發展。

平均每50公尺就有招租廣告，北市民生東路五段靠近圓環，甚至有超商「開5個月就倒店」，待租店面數量原本就處於高水位的民生商圈，今年再成長超過一成。

屋比房屋研究總監陳傑鳴表示：「它(民生商圈)在去年整個同期，網路待租店面的部份，就高達80間，今年又攀升到90間，目前如果是在民生圓環，那邊租金的話，大概現在比較熱鬧的，大概也還可以(每坪)5千到6千左右，但如果整個民生商圈平均的話，現在大概在(每坪)2700.2800。」

民生社區店面，今年平均店租每坪落在2745元，較去年只小跌2.6%跌幅不大，去年甚至有一間12坪大小店面，房東開價月租要八萬元，每坪拆算下來要6600，嚇走了不少走文青風與特色小店，在地里長觀察，漸漸開始有業者趁低價搶進。

台北市松山區介壽里里長蔡錦文表示：「因為是疫情，所以降租金降了至少四成，(月租金)20萬現在變成12萬，現在很多公司就趁這個時段，就搬到好的公司(店面)，民生汐止線如果做出來的話，這裡的生意是會好，因為第一個交通便利。」

民生商圈屬於封閉型商圈，民生汐止線最快也要2030年才會完工，里長認為特色商家進駐，才能長久活絡。房仲業者分析房東不願降租，讓民生步上東區後塵，而盤點台北幾大商圈，空置狀況也相當明顯。

屋比房屋研究總監陳傑鳴表示：「以租金比較高的，像東區商圈，跟士林夜市這邊這一帶，還有所謂民生商圈部份，其實現在算是明顯比較蕭條的商圈。」

刊登在網路的待租店面，租了一年都還租不掉的，東區高達40%，民生商圈緊追在後，士林也超過3成。在消費型態改變後，考驗商圈店家，如何運用體驗或是更創新的方式，來留住消費者目光。（記者高昱晴、喬大龍／台北報導）