疫情衝擊!曼哈頓租屋需求減 房租大降價
2020-07-25 18:18

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美國疫情持續延燒,民眾只能在家辦公,租房需求下降,導致曼哈頓空房率大增,房租跟著大縮水!不過統計美國6月,新屋銷售總數,新單戶型房屋,銷售增幅卻是高於預期,經濟學家分析,低利率加上低房價,都讓美國房地產市場表現,優於整體經濟。


一棟棟豎立在,紐約曼哈頓的大樓,莊嚴氣派,想在這片寸土寸金的土地上,租到一間公寓小套房,過去至少要動輒1600元美金,相當於台幣47000元左右,但現在,卻只需要用一半價格,就能租到。

美國經濟學家吳南茜:「自從公衛事件爆發以來,許多租房者已經暫時,或永久地搬出城市,這意味租賃市場的供應增加,而需求下降,租金也大降價。」

疫情影響,民眾改以遠距方式上班,待在家時間變長,對房屋品質要求也跟著提升,比起人口密度高,又擁擠的市中心,郊區現在似乎更加吸引人,這也讓紐約曼哈頓房租驟降,根據租房網站 StreetEasy數據,今年第二季,曼哈頓房租降幅最高達45%。只不過在這樣,低抵押貸款利率的推動下,美國6月房屋銷售增幅,卻是創下歷史新高,新單戶住宅的銷售,也來到近13年新高點。

美國經濟學家吳南茜:「現在可能是買房的好時機,抵押貸款利率,一直處於歷史最低水平,是推動市場交易的力道,另一方面,未來幾個月價格,可能會下跌更多,目前我們還沒有看到,房價出現太大的下跌趨勢,但是我們看到供應量很高。」

除了出租的房屋業者大受影響,美國博物館也因為疫情沒人光顧,美國博物館協會調查,全美1/3的博物館館長表示,由於沒有門票收入,加上政府資金等財務問題,博物館有可能會在未來一年內關閉,畢竟大多數博物館,都不願意出售收藏品套現營運,未來博物館是否能順利存活下來,還得看美國疫情,何時能夠趨緩。(綜合報導)

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