象徵房市買氣的【房貸、跟建築貸款餘額】,雙雙創下歷史新高,房價也在緩步增溫,大台北房價指數來到5年高點。●專家就分析,在大台北買房,口袋至少要先有200萬現金作為頭期款,對年輕人來說是很大負擔。
民眾:「應該是準備頭期款比較難,因為現在其實台北房價,普遍都是比之前高很多。」
民眾:「頭期款比較難,一般年輕人,貸款還好,因為現在利率真的超低,頭期款300萬吧最少,坪數才會符合自己想要的。」
民眾大嘆想買房真是越來越難,房市專家胡偉良就點出,年輕人接下來要在雙北買第一間房,難的不是房貸,而是頭期款。試算總價1000萬房子,貸八成,每月還款2萬8,以平均所得1/3計算,還算過得去;只是至少兩成頭期款,年輕人薪水大多負擔在租金跟生活費,幾乎不太有結餘。
房市專家胡偉良表示:「頭款那兩三百萬,再加上裝潢可能花個接近400萬,對年輕人是個很大困擾。」
因為大台北地區房價指數,6月來到130.17,季增0.7%,年增1%,寫下2015年7月以來,60個月新高紀錄,不只房價增溫,低利環境也刺激交易量上升,讓遞延的買盤加速歸隊。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示:「過去雙北市大概一個月的移轉棟數,大概會在1萬5千棟左右,但是這一段的整理期間,雙北市的移轉棟數,已經量縮剩一半左右,大概七千多棟這樣的水準,整個台北市,或者是全台灣的主要都會區的房價,都是呈現一個反彈的狀況,甚至是中南部地區,它的房價一直持續在創新高,表現比雙北市更強勁。」
專家分析,貨幣貶值帶旺保值房產,只是短暫現象,房價反而出現「超漲」現象。
房市專家胡偉良表示:「房價主要是在,2003到2015年這段飆升的,在那段期間,我們房價的成長率,大概是每年大概6.9%的負成長,實際上我們來衡酌,在這段期間國民的,經濟成長率跟通貨膨脹率,大概只有4.6%,也就是這段期間的房價,其實超漲。」
胡偉良推估,從2015年政府打房,應該一直到2023、2024年,房價都沒有上升動力,這波疫情黑天鵝不僅干擾景氣步調,也打亂了房價的循環節奏。(記者 高昱晴、吳國豪/台北報導)