隨著台商陸續回流，使得廠房跟商辦的需求逐漸提升，目前就有七大建商，手中都握有總銷百億以上的造鎮案。而看到8月最新公佈的買賣移轉棟數，年增25%今年首度轉正，房仲業者認為，有機會挑戰連兩年30萬棟。

5.3公頃基地上，打造4棟全新大樓，這裡是中華工程在土城砸下136億，要開發AI智慧園區。而在台北市南港，潤泰新將開發規模最大商辦，總銷有望刷新500億最高紀錄。

看到市場上幾大建商、開發商，像是長虹、宏盛、華固、興富發跟宏普，手中都握有總銷百億以上的，大型商辦造鎮案，可以說七大天王躋身「百億俱樂部」。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示：「(商辦)租金跟售價，其實一年比一年高，那在租金跟售價，看起來都是比較往上的趨勢下，那我想開發商也嗅到商機，企業逐漸回流甚至擴廠，那有些人購置這種總部大樓，有些總部大樓舊的拿去都更，我想市場上這樣一個缺口，它還是存在的。」

不過一頭熱進攻商辦，未來是否供過於求，專家認為短期不至於，反倒是6年後，台北車站雙子星釋出量體大，去化速度將成為商辦市場的重要觀察點。而看到六都在8月的買賣移轉棟數，來到2.17萬棟，年增25%，成為今年房市交易量，年增率首度轉正。

曾敬德表示：「今年八月在移轉棟數，大概年增20幾%這樣的狀況下，其實代表現在市場上，買氣狀況相當熱絡，那今年前八月的移轉，已經超越去年前八月，這樣一個水準，所以全年預估的話，去年30萬棟要超過，應該不會有太大的困難。」

房仲業者點出，7月移轉棟數創下55個月新高，8月維持二成以上年增率，預期9月會維持相對高檔，疫情打亂房市淡旺季節奏，全年移轉能否挑戰六年新高，成為觀察指標。（記者 高昱晴、蘇韋銘／台北報導）