低利資金潮，持續推升房價，市調機構統計，北台灣六地，第三季新建案，房價全面上揚，並創下2018年房市反彈以來的新高點，其中又以桃園、新北漲勢最兇，分別季漲3%、2.5%。專家分析，資金寬鬆、貸款利率低，以及台商回台投資，這三大原因，是催動房市買氣攀升的力量。

接待中心滿滿人潮，還有秒殺建案頻傳，最近房市買氣熱，讓房價跟著漲，今年第三季，北台灣六地新建案，更創下2018年，房市反彈以來新高點。

房產雜誌研發長何世昌:「不管是漲幅或者房價，都登上了反彈以來的高點，尤其又以新北市跟桃園的，上漲幅度是較大的，新北市漲了大概2.5%，桃園市大概漲了3%，雖然很多民眾都覺得，2.5%跟3%看起來好像不多，可是你想這是單季唷，如果一年的話，一年如果一季漲了2.5%，一年漲幅就接近1成左右，所以這漲幅對於購屋族來講，是蠻大一個負擔的。」

桃園靠著新興重劃區，帶頭上漲，漲勢集中於桃園、中壢、八德等區，新建案每坪約23.8萬元，季漲3%，年漲5.3%約1.2萬元，不論季增率或年增率，都穩坐北台灣之冠。

而新北市每坪成交價為40.3萬元，季漲2.5%，以板橋江翠北側重劃區漲勢最猛，今年漲幅已飆破1成，台北市則呈現預售強、成屋弱的態勢。

房價全面上漲，專家認為，需求全面出籠，追價意願強烈，是一大要件。何世昌:「主要一來是自住的需求都出現了，另外還有投資需求，投資需求就是短期的，因為他們是為了要賺價差，還有一部分的長期置產客他也出來了，因為他看好未來房價持續上漲。」

房市熱，主要來自3股力量加持，包括資金寬鬆、貸款利率低，以及台商回台投資，都催動房市買氣不斷攀升，然而，五大銀行房貸利率連4月持平，之後會否回檔，成為觀察重點。

房仲業者張旭嵐:「以銀行來說，他們現在爭取自用族群的，貸款業務是非常非常的積極，那從銀行的角度，從自住族群的角度，其實也都會希望，是維持這樣低利的空間，但不可否認的是，因為現在非常多的投資性買盤，或引起央行的擔心，那應該還是會針對這個族群，來做相關的約束，所以他應該不是，全面性的利率調漲。」

也就是說，目前低利、貨幣寬鬆的環境，暫時維持不變，專家認為，預計直到第四季，房價向上走高的趨勢，都不會有太大改變。（記者 唐家儀、柯思安／台北報導）