最近一波波寒流、溫差大，造成許多大樓外牆掉落，如果砸傷了人，管委會可要負全責。一旦掉落，業者初步會架設安全網、緊急維護，而老屋後續的大面積拉皮，則要經過長期規劃，帶您直擊大樓外牆翻新的工程現場。

近期寒流來襲，磁磚碰共、剝落砸傷人事件層出不窮，近5年台北市通報案件數量高達4239件，光是一月就有17件，如果外牆剝落太嚴重，還可能需要整片拉皮。

外牆整建維護公司總經理 林繼榮：「它這個都打化學錨栓打進去，所以它很牢靠。」

直擊北市敦化南路的大樓，正在進行外牆磁磚整修，因為樓面寬、樓層高，使用單、雙柱軌道式施工平台，業者表示，相對傳統鷹架維護還要更有效率，但費用就相對昂貴許多。

外牆整建維護公司總經理 林繼榮：「它(軌道式施工平台)的造價，會比較高，假設我們鷹架花1塊錢，這個可能要花1塊8，一般大概12層以上才會用，一般12層樓(以下)，大概都會用傳統鷹架，因為它相對造價比較便宜，因為它施工完以後，就不復存在的東西，所以大家能省則省，可能就比較少用這個。」

業者點出外牆拉皮，大多是房屋漏水、瓷磚掉落，屋齡平均落在30-45年的集合住宅，近期遇到的冬季寒流磁磚剝落，緊急案件第一步就是架設安全網，後續的整建維護，都要通過管委會長期規劃。

外牆整建維護公司總經理林繼榮：「籌畫期它可能要到一年，甚至於兩年、三年、都有可能，局部整修的話，其實就是瓷磚掉落，它第一個就是說，它會先去做圍網的動作，就是架設安全網。」

而隨著全台，超過30年以上的老屋愈來愈多，危老重建從2017年上路，業者認為，危老都更的拉皮需求非常龐大。

外牆整建維護公司董事長 林敏弘：「台北市、全省，危老的房子非常地多，尤其超過40年、50年，甚至有超過60年的房子很多，所以這個業務(外牆拉皮)，將來是有很大的拓展空間，(外牆)拉皮完了以後，大概那個房地產，那個房子的價值，可提高25%左右。」

近期因為寒流，被關注到的瓷磚剝落話題，背後所延伸的外牆拉皮商機，不只侷限在冬季，更讓老屋還沒辦法危老都更前延續生命。（記者 高昱晴、吳國豪、顏偲任／台北報導）