2020年房市量價齊揚,史上首見代銷雙雄:
一整排建案廣告POP看板,去年房市強強滾,北台灣史上第一次見到,前二大代銷案量同步突破千億,代銷龍頭甲山林董事長祝文宇,點出2021會更熱。
甲山林機構董事長 祝文宇:「(今年接案)會超過(千億),今年會比去年還熱,因為物價高、錢幣貶,講到物價應該年後會大漲,推案事實上現在本來變成說,有些建商不敢賣,怕賣了以後,賣了預售以後賺不到錢,另外就是房價漲,把風險線拉上去。」
因為物價漲、錢幣貶,建商為了控管成本,代銷預測未來「先建後售」將可能成為普遍的趨勢。回顧2020年代銷案量第一名的
大家房屋企研室專案副理 郎美囡:「像這種高端型的買方,因為他手上的現金部位比較多,那在這種黃金地段的話,它的價格當然也比較高一些,所以我們看到很多主力的大型代銷,或是比較老字號的代銷,在這種蛋黃區接案的比例,跟推案的數量都大幅地提升。」
專家分析去年會那麼熱,很多是今年第一季才要進場的案子,因為買氣熱跟央行政策,提早拉貨在去年第四季推出,加上許多案件,還沒真正在市場上,不過提早簽約,也列入在整體的推案量,而去年全國土地交易總額,高達2805億元,再創史上新高,預計將反應在今年的代銷案量。
住宅週報社長 陸敬民:「反應在今年的情況上面的話,推案的量體,或者是說推案的件數,可能會「平」去年的水準,可是因為整個單價,整個拉上去了,所以在推案的總銷方面的話,可能會超過去年的水準。」
專家預期2021案量居高不下,加上豪宅指標大案陸續推出,代銷業者也勢必迎來一番激戰。(記者 高昱晴、吳國豪/台北報導)