西門商圈主力靠觀光客維生，過去店面即使退租，也立刻有人接手，這次卻因為疫情空置率暴升！像是伴手禮店撤出後，目前店家都還是空置當中。專家就點出，店面的業種，未來要順應5G創新內容，才能存活下去。

人潮滿滿滿，西門町不只是國際觀光客勝地，也是在地人元宵燈會活動熱點，結果一場疫情變成這樣。重災路段，每走幾步路就出現招租廣告，藥妝、伴手禮店紛紛出走撤離，短短一季空置率，就提升5個百分點來到8.8%。

戴德梁行協理薛惠珍表示：「之前像美藥妝，一定是觀光客必訪的商家，美藥妝也做了一些調整跟撤點，然後包括伴手禮的部份，那伴手禮主要是針對觀光客，這部份也在疫情期間，也做了一些店家的縮減。」

四大商圈，中山南西跟東區忠孝相對穩定，空置率只有微幅上升1個百分點，站前商圈則沒有變動。專家分析，空置現象還是得等到國境大門重啟，才可能重返榮景。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「經營者在預備資金周轉的時候，他其實大概就預留可能半年，最多半年的資金，本來在經營上，就可以比較缺乏創新的，這一波的話可能就因應危機，剛好順勢就結束掉了。」

上半年的零售業營業額年減1%，百貨公司年減12.4%，免稅店甚至年減近三成，隨著民生復甦，像是東門商圈就自己發振興券自救，未來的店面型態也要轉型升級。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「在後疫情時代，我覺得搭配未來5G的普及，可能會有一些網路的，或者是一些虛擬的應用出現，我覺得這些都會對於一些業種，會產生一些改變，經營規模的調整，或者是可能經營型態，可能未來更多的旗艦店，或者是二代店的型態，我覺得在未來這個階段，都慢慢能看到。」

街邊店受到疫情洗禮，考驗業者體質，零售內容也必須跟著汰舊換新、與時俱進。（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）