象徵房市買氣的【房貸、跟建築貸款餘額】，雙雙創下歷史新高，房價也在緩步增溫，大台北房價指數來到5年高點。●專家就分析，在大台北買房，口袋至少要先有200萬現金作為頭期款，對年輕人來說是很大負擔。

民眾：「應該是準備頭期款比較難，因為現在其實台北房價，普遍都是比之前高很多。」

民眾：「頭期款比較難，一般年輕人，貸款還好，因為現在利率真的超低，頭期款300萬吧最少，坪數才會符合自己想要的。」

民眾大嘆想買房真是越來越難，房市專家胡偉良就點出，年輕人接下來要在雙北買第一間房，難的不是房貸，而是頭期款。試算總價1000萬房子，貸八成，每月還款2萬8，以平均所得1/3計算，還算過得去；只是至少兩成頭期款，年輕人薪水大多負擔在租金跟生活費，幾乎不太有結餘。

房市專家胡偉良表示：「頭款那兩三百萬，再加上裝潢可能花個接近400萬，對年輕人是個很大困擾。」

因為大台北地區房價指數，6月來到130.17，季增0.7%，年增1%，寫下2015年7月以來，60個月新高紀錄，不只房價增溫，低利環境也刺激交易量上升，讓遞延的買盤加速歸隊。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「過去雙北市大概一個月的移轉棟數，大概會在1萬5千棟左右，但是這一段的整理期間，雙北市的移轉棟數，已經量縮剩一半左右，大概七千多棟這樣的水準，整個台北市，或者是全台灣的主要都會區的房價，都是呈現一個反彈的狀況，甚至是中南部地區，它的房價一直持續在創新高，表現比雙北市更強勁。」

專家分析，貨幣貶值帶旺保值房產，只是短暫現象，房價反而出現「超漲」現象。

房市專家胡偉良表示：「房價主要是在，2003到2015年這段飆升的，在那段期間，我們房價的成長率，大概是每年大概6.9%的負成長，實際上我們來衡酌，在這段期間國民的，經濟成長率跟通貨膨脹率，大概只有4.6%，也就是這段期間的房價，其實超漲。」

胡偉良推估，從2015年政府打房，應該一直到2023、2024年，房價都沒有上升動力，這波疫情黑天鵝不僅干擾景氣步調，也打亂了房價的循環節奏。（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）