台北市頂級商辦供不應求,10年間租金成長23%,讓不少企業開始移往新北市,根據經濟部商業處統計,今年上半年,共有480家新設公司,登記在板橋,在新北市佔比第一名,顯見板橋備受企業喜愛,商仲業者分析,新北市租金僅北市精華區一半價格,租金佔有絕對優勢,且近期又有外商進駐增添話題,認為板橋後續租金有望看俏。
高樓林立,交通便利,新板特區,摩登時尚的天際線,宛如第二個台北市的信義區,果然受惠近10年,租金上漲23%,現在也被外資認可,成為國際大廠基地。
商仲顧問發展部經理林建勛:「板橋其實他整個交通機能非常完善,然後他的人口多,消費力強,他的服務產業需求是高的,其實企業是開始會思考說,做一些搬遷這樣。」
根據經濟部統計,今年上半年新北新設立公司,板橋區位居第一,共有480家,佔新北市14% ,近幾年外商也看準,台灣經濟穩定及創新力高,國際大廠紛紛進駐,像「台北遠東通訊園區」第二期,一整棟出租給Google,第一期也被Amazon、Sony陸續進駐,租金更是一大利多。
林建勛:「以新板特區,這種比較新的頂級辦公大樓,他的租金可能平均在1200~1600元這個水準,那同樣的租金水準,企業在台北市可能只能租到,市中心的C辦或B辦,這種舊的辦公大樓,除了板橋的話,可能就在8~900元租金水準。」
即使是當地最高行情,新北最高摩天大樓,在2019年37樓一筆交易,每坪租金1785元,單價直追北市南京東路四五段平均租金行情,但相比北市信義區A辦,平均3500元高價,也只要一半價格。
專家認為,新板特區未來還有,環狀線板橋站招商案,預計興建商辦大樓,以及萬豪集團與馥華集團,聯手打造31層樓五星級飯店,後續板橋租金有望看俏,商辦市場也將翻轉崛起。(記者 唐家儀、柯思安/新北報導)