隨著行政院祭出了租房新制，加上9月即將開學進入租房旺季，可能面臨不同類型的租屋糾紛。就有新創團隊推出了審核APP，房東可以看到租客是否有犯罪紀錄、欠債問題，要在簽約之前，先在第一層做好安全把關。

數位資訊公司創辦人蘇冠豪：「有沒有犯罪紀錄、行為能力、欠債紀錄還有租屋異常。」

租客評分給了「極差」等級，顯示過去有欠債紀錄，房東要把動輒上千萬的房產，租給初次見面的租客，處處充滿危機。如何快速掌握租客背景，就有新創團隊推出了一款房東神器APP，要讓高風險房客自動現形。

數位資訊公司創辦人蘇冠豪表示：「第一個就是政府合法網站資料，第二點就是我們創立互利租聯盟，這聯盟裡面旗下包含了，中國民國租賃住宅全國聯合會，及旗下500間的合作業者，那這些合法的包租代管業者，他們透過過去10幾20年來專業的經驗，結合了我們這樣的評分機制。」

APP整合了政府公開資料，像是欠債、吸毒、重大犯罪，再集結包租代管業者揪出黑名單。業者認為應該仿效像日本或美國，租房前都有的「入住者審查機制」。

數位資訊公司創辦人蘇冠豪表示：「一些房東特地打電話來說，他的客戶可能過去都不繳錢，結果他已經退租了，他現在重新再用他的資料來看，就發現他原來過去，都有一些欠繳的紀錄，所以其實現在很多的房東，他們會做一個動作，就是在簽約之前，會先做一個初步排除異常的客戶。」

透過APP過濾惡房東、房客，業者表示資料都有去識別化，不過專家提醒，還是可能有潛在的個資疑慮。

崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠表示：「如果它沒有經過雙方同意，就去調個資的話，當然會有一些個資洩漏的問題，它是有它的風險在的，房東房客其實在租屋之前，其實我們都會建議，雙方要多聊天，那甚至房東房客可以了解一下，因為我們在租屋之前，雙方還是要驗一下我們身分證，還有了解一下他的工作環境。」

包租公好幫手，除了有評分軟體，在簽約前把關身分背景，還有管理神器，多個房源水電資訊，連簽約都能線上搞定。不過有心人一樣能鑽漏洞，要想了解房東房客的真面目，專家建議還是需要多聊多看，更能保障自身權益。（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）