商用不動產的買氣熱絡，其實<預售房市>也是，尤其在低自備、低利率的助攻下，更助長買氣，而且今年北台灣第3季，銷售中的<預售>、以及<新成屋>建案有1439個，已經比上一季減少81個，創下近2013年來，單季<完銷>建案數量最多的紀錄。不過在這一波熱潮中，部分業者喊出的<完銷>，不一定代表是全部賣完了，可能只是營造銷售氛圍的行銷策略。
建案現場立牌、社群網站訊息，還有推案官網大肆宣傳，即將完銷、最後幾席。在低利跟資金回流台灣助攻下帶動房市熱，讓建案頻傳完銷，看似買氣熱絡，但長期觀察預售房市的專家何世昌卻一語道破，完銷的秘辛。
住展雜誌研發長何世昌：「短時間內完銷的新建案，當然這裡面有幾個原因，第一個原因就是它真的是賣得很快、賣得很好，(還有)這一種就是說，它採取封盤的方式，來創造完銷的假像，譬如說一個建案如果有100戶，它可能封了5成，只拿出50戶來賣，50戶賣掉，它就號稱完銷
這也是其中原因之一。」
部分業者把地主戶、股東戶等等，暫時不賣的戶別，當做已經賣掉墊高銷售率，自然要達標完銷就會容易一些。不過部分業者刻意營造的完銷氛圍，其實還有進可攻、退可守的策略，短期來說限量收藏、倒數幾席的行銷話術，製造飢餓行銷的氛圍，可以加快有意願的購屋人下訂的腳步。往長期看，保留下來的戶別是兩三年完工後，成屋交易價格看俏的潛力股。
住展雜誌研發長何世昌：「有的建商它可能在預售的時候，怕賣太便宜，如果現在房子賣，之後幾年房價又漲，那我未來是不是少賺了，因為現在的建案，普遍工期拉得比較長，都要到三四年以上，那對建商來講，目前的房市是一片大好的，假設說一年上漲個5%之後，四年後那可能房價就多個一到兩成，那這個當中的房價的價差，其實是蠻誘人的。」
不過在房市世道看漲的時候，操作保留戶，期待洛陽紙貴的一天也並非零風險，曾走過幾次房市景氣循環、度過財務危機的老牌建商，就為同業完銷的操作，下了中肯的註解。
櫻花建設總經理陳世英：「銷售狀況可能部分，去做一些銷控，譬如說有四五棟，先賣其中的一棟，有的可能分樓層，譬如說四樓以下或是比較不好的樓層，它先賣，保留比較好的，把一些留到成屋再來賣，可是這個會不會有風險不知道，因為市場的變化很快，現在可能很好，等你到成屋要賣的時候，整個市場下來的時候，你有可能賣不出去，而且價格可能會下修。」
其實完銷的手法，在上一波房市高點也曾經出現過，當時不少建商惜售
想保留到完工之後，房價更高再待價而沽，只是誰也沒想到，2016年遇上了房地
住展雜誌研發長何世昌：「建商不只面臨房價的損失，還面臨存貨成本的上升，你不曉得三四年後，成屋的價格到底是怎樣。第二個你還會面臨到市場喜好的房型、這個喜好房型變動的一個風險。」政大地政系教授林左裕：「疫情結束之後，這個寬鬆貨幣政策可能會停止，不動產封盤，不一定能夠賣的出去，就好像你口罩你去囤積，到時候假設疫情結束之後，是沒有人會繼續買口罩的。」
完銷、秒殺，進入倒數階段，反應了房市熱度，也突顯買氣熱絡的程度，但動則千萬元的交易案件，一般購屋人要入手都要考慮再三，能夠迅速的完銷，除了賣方操作之外，其實也代表著投資客蜂擁入場的熱況。
政大地政系教授林左裕：「不管是投資客囤屋，還是建商囤屋，那不就是影響到我們的民生必需，所以說在這種情況之下，我認為住宅應該政府要嚴格的管控它，應該在某一個部分，它是於民生的必需品。」（記者 陳盈卉 奚詩超／台北報導）
