房價高檔盤旋，住宅貸款等數據也都持續攀升。央行罕見出面示警，副總裁陳南光憂心房市出現泡沫危機，更表示借鏡南韓與香港，等到房價一路飆漲，任何政策都無法撼動，必須未雨綢繆。外界推測，包括控管貸款成數，調整負債所得比等政策，都可能是央行第四季理監事會，將祭出的房市控管措施。

房仲業者忙著帶看房屋，房價處在高檔盤旋，主管機關罕見發表看法，央行副總裁陳南光指出，借鏡香港以及南韓，房價上漲的預期一旦確立，任何政策都將無法撼動，必須超前部署，但面對高檔不墜的房價，與央行提前示警的動作，市場擔憂，房市是否有泡沫危機?

地產學者張金鶚:「房地產過熱的結果，會造成總體經濟的衰退，學術上來看，房地產泡沫是從所得跟租金，那我們看到現在所得跟房價，明顯是不成比例，那現在租金相對於房價是偏低的，所以我們長期研究房價，的確是有泡沫現象。」淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰:「2003年就是房價上漲，台北市平均39.1萬，但是到了2014年，最高是92萬4千，然後到去年底大概84萬4千，今年第二季大概到87萬，那這個發展的趨勢，應該可以掌握的到，我們主管機關，可能沒有很密切去監視。」

非凡新聞記者周恬吏:「央行副總裁陳南光難得示警房市，表示要留意資產價格泡沫危機，在房價大幅上漲之前，央行就應該超前部署，有所對策，穩定房市、更要穩定金融體系。」

央行總裁楊金龍在第三季理監事會曾表示，銀行對自住房價看法樂觀，還不是非常高，但對高價住宅後市保守，也有央行理事提出，應該隨房市景氣變化，機動調整政策工具，因此市場解讀，央行可能在第四季理監事會，就會有進一步的打房措施，主要是選擇性信用管制措施，包括管控貸款成數、調整負債所得比上限、降低金融機構不動產貸款集中度等等。

地產學者張金鶚:「金融政策跟租稅政策，這兩個其實是要並進，非自住的所謂投資客，應該給予比較嚴格的限制，換句話說他的貸款成數，可能讓他降低，他貸款利率稍微提高，減少他投資的誘因。」

至於房市到底有多熱，地政局公布最新資料，9月六都總移轉量達2.4萬棟，創下2016年以來單月新高，依照目前買氣估算全年將挑戰，2014年32萬棟的水準。六都房價、住宅貸款等數據也都持續攀升，央行副總裁少見示警，也為熱絡的房市，投下一顆震撼彈。（記者周恬吏、謝隆証／台北報導）