六都買賣移轉棟數，9月創下57個月來新高，重返房地合一稅之前的熱度；而土地、商用不動產也用搶的！仲量聯行今(6)天舉行記者會，分析出土地市場火熱，追價3成屬於剛性需求，房市健康、還不到泡沫化的程度。

台積電第三季購買台南廠房，Google也加碼投資買雲林土地，要蓋第三座資料中心，讓前三季土地交易額突破歷史新高，仲量聯行董事總經理趙正義點出，台積電領頭羊、還有政府招商積極，支撐著台灣不動產。只是土地追價漲了3成，也因此拉升了終端售價。

仲量聯行董事總經理趙正義表示：「這些土地的需求，它還算是屬於剛性的需求，但是土地的價格往上漲的時候，民眾可能需要注意的就是說，因為土地往上漲，造價也往上漲，有一些地方的房價，確實也面臨到上揚的情況。」

隨著央行副總裁陳南光，發文警示房市泡沫可能引來的惡果；金聯主管認為央行是在打預防針，短期之內不會泡沫化；學者馬毓駿則認為，利率低還款壓力不是太大，不至於有房市泡沫危機。趙正義也表示，價格由供需決定，目前來看房市還不到泡沫化。

仲量聯行董事總經理趙正義表示：「像台南的土地交易很熱絡，台中的交易很熱絡，它主要都是因為，台積電會到台南去設廠，帶動可能上萬個就業的機會，所產生相關的住宅需求，所以會有一些投資客進場，早點佈局，未來他是要賣給，未來確實的使用者。」

趙正義建議，央行反倒可以將資金，投注在零售、飯店，疫情海嘯第一排的產業租稅減免。這一波房價上漲應該是受到土地營造成本牽連，央行還不用太擔心。

仲量聯行董事總經理趙正義表示：「現在這一波的房價，倒不是炒作出來的，它其實還在一個健康的情況，第二套房以後的增稅，其實是可以來做的，因為台灣的房地產持有稅，確實是比較低，看像美國或德國，它們房地產持有稅是比較高的，或許可以朝這個方面來走。」

展望第四季，1.56公頃的台電南港舊址，預計在10月底公告；還有高雄亞灣區特貿三，就在展覽館正對面的1.6萬坪土地，投資金額落在110億元；還有新埔站跟板新站招商，受到市場矚目。後疫熱錢潮是否引來泡沫化危機，不僅是央行，也引起產官學各界都密切緊盯。（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）