實價登錄作假報高價,除了能夠多貸款、還能穩定行情跟節稅,最新台北市就有一名地政士連續造假,遭判刑1年8個月。而在豪宅
指標老豪宅
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示:「他其實是多人共謀,那再加上他金額相對也比較高,所以其實在裁罰上面來說,確實是相對比較重一些,那如果說是以過去的經驗來看的話,如果說地政士要透過,這樣的方式要去做,跟銀行端去做一些詐貸,他多數還是會有一些,銀行熟識的門路。」
最新案件傳出,朱姓地政士自行偽造買賣契,買1400萬房子,卻申報2500萬,跟銀行貸了1945萬,等於買房子不用錢,手上還多了500多萬,過去被查到大多只判兩到三個月,這次三大罪狀被判刑超過一年半,可以說是判刑最重的案例。
台北市地政局地價科科長潘依茹表示:「如果我們發現有造假的情形,我們都會主動移送檢調單位,那目前台北市已經有移送兩件,你完成登記申報之後,我們會同時發放簡訊,給買賣雙方當事人,再確認一次你的申報價格,是不是我們簡訊上所通知的總價,因為我們實價登錄,已經累積到一定的量體,所以我們後續會做一個智慧檢核。」
不只北市府靠大數據,跟納入估價師偕同檢核;台南首創「實登線上查」,專人在旁輔導登記;桃園也提供申報後24小時查詢。在今年7/1修法後,申報責任回歸買賣雙方,多少能嚇阻作假發生。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示:「過去比較多的狀況,是出現在買賣雙方,要求地政士來去做配合,修法之後的話,當然責任歸屬於買賣雙方,會有一些相關的行政裁罰,但是如果說是地政士,他本身要做這樣子,的一個不實登錄,或者是說去詐貸的部份的話,還是會有刑法跟相關的法規,來去做一併的處理。」
房仲業者點出,實登作假除了能貸款更多錢,也是為了鞏固行情,未來售屋時還能節稅,詐貸事件層出不窮,中央、地方持續修法嚴格查緝,民眾在買賣時還是應避免心存僥倖,否則得不償失。(記者 高昱晴、吳國豪/台北報導)