可貸9成.40年還款?憂炒房再起 央行盯銀行
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政府即將出手打房嗎?昨天(13)財政部長蘇建榮才在立法院表示,將跨部會合作強化「選擇性信用管制」,針對炒房投資客給予貸款成數降低或較高利率。現在又傳出央行近期已經有動作,致電給多家銀行關切,九成房貸成數與寬限期、利率等事宜。房仲業者就表示,房市仍以自住型買主為長久主力,不失衡的房市環境,才是房市能夠穩定「成交」的長久之計。

房仲帶看房,台灣房市熱絡,疫情造成的超寬鬆貨幣環境及資金熱潮現象,也讓房市出現銀行祭出九成房貸亂象,現在傳出央行有動作。

台經院產業分析師 劉佩真:「有一些銀行,因為它大量要搶貸 房貸業務,成數上其實是有拉高狀況,或是放款的年限上,有拉長到40年的一個情形,所以這也造成最近央行比較關注在房市銀行這個部分。」

目前市場上,最低房貸利率已經來到 1.31%,而9月六都建物買賣移轉,更是從2016年房地合一稅,實施57個月以來單月新高,來到2.43萬棟,而根據央行資料統計,今年第2季銀行新承做購置住宅貸款加權,平均貸款成數來到71.3%。就怕這樣過熱房市,造成投資客進場炒作,傳出央行已經出手抑止房貸市場亂象,對此,雖然央行表示不予評論,但就有銀行指出,有接到央行關切電話,也有部分銀行,從原本最高九成的房貸,主動退回八成五。

台灣房屋智庫發言人 張旭嵐:「也是要去避免說,像特定的區域,它在整體區域還沒有成熟,但是已經非常多投資買氣,這也是央行會去擔心的,如果去改變稅制阿,來控管全體的房市,可能是緩不濟急,但是如果透過一些信用管制的方式,可能會是現在可行的方法。」

不過會不會因為縮編房貸限度,導致成交量下滑,影響到房市買賣業績,房仲也表示,自住型投資客才是穩定「成交」的主要對象。

台灣房屋智庫發言人 張旭嵐:「要能成交才是整個大的重點,也就是說如果價格過高,導致市場買不起,反而導致無法交易,也不是房仲所樂見,能夠讓自住族群買的起,價格不會過度飆升,它才能維持整個市場的量,跟價的平衡。」

而央行總裁楊金龍15號,將赴立院財委會報告並備詢,報告出爐前,就已經傳出「關切」消息,給不動產市場注入一股整頓氣息。(記者貝庭、方劭丞/臺北採訪報導)

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