貿戰加上疫情，加速在台投資，「興建廠辦」成為兵家必爭之地！壽險業者在新北市土城的廠辦都更案，今(15)天舉辦動土儀式。而且配合產業升級需求，預計會做「智慧物流倉」。商仲業者認為，未來進駐土城的產業別，會跟過去截然不同。
「第一鏟，動土平安」由壽險集團斥資48億，在土城工業區蓋廠辦，15號正式動土，而且地點就緊鄰
國泰人壽副總經理郭文鎧表示：「我們是看準說其實在，整個北台灣，這個(廠辦)需求是旺盛的，那也滿多的客戶有這樣的需求，現在設計的配置，是給物流產業、流通業，還有運輸產業，以及附近這一些，比如半導體科技，或者說電子產業，它們所需要的需求來做設計。」
國泰土城廠辦將興建地上10層、地下1層，樓地板面積來到9.91公頃，將在2023年落成，未來將引進物流、資通、電子，還有新創產業進駐，預估能帶來超過3000個就業機會。
新北市副市長吳明機表示：「土城它原本除了高科技產業以外，周邊事實上很多的傳統產業，像精密機械、或者是說塑膠設計成型、甚至紡織業這個都有，但是我們也希望這些產業，基礎還是留著，但是它可以轉向跟數位結合，比如說AI、大數據、物聯網，這些新的技術能夠融合起來。」
台商回流讓廠辦需求大爆發，尤其在土城發酵，新廠辦的「數位設計」，成為各家比拚的重點，像是有中華AI產業園區；華南金土城都更案，預計要做資訊科技大樓；中隆跟環通推出科技廠辦；這次的國泰也預計做智慧物流倉。
國泰人壽副總經理郭文鎧表示：「大家對一些新式的廠辦，或者是製造 或者是流通，都有高度的需求，如果把它立體化之後，應該相對比如說運輸、電梯，還有自動化，還有一些相關，現在新的產業它的需求，我們都會去思考，導入到這個基地裡面。」
不只是土城，觸控科技廠商富創得斥資30億，在林口的新創園區廠辦，跟國泰選在同一天動土，新莊化成路也有國際廠辦都更，而南港的
