【開發金控】去年4月就公告要賣掉南京東路的總部大樓，搬家到敦化北路。今(12)天正式公開標售，確定由【新光人壽】以92.888億元拿下，土地每坪破千萬，寫下區域新高！商仲業者分析，新壽是看準了都更的增值潛力。

有35年歷史的開發金控老家，位在南京東路的總部大樓，12號正式公開標售，成為今年第一宗的商辦大樓標售案。

辦標售案的商仲透露，總共吸引10多組人馬領標、2組投標，最後確定由新光人壽以92.888億元拿下。換算土地每坪落在1229萬，創下南京東路新高，因為地點位在東區核心商圈，三面臨路、又是土地永久所有權，商仲業者分析，這次壽險機構捧場搶標，而非建設公司出手，跟屋齡、建築結構息息相關。

仲量聯行董事總經理趙正義：「這棟樓雖然屋齡有35年，但是它因為結構是鋼骨的，所以它如果要自劃(重建)的話，可以必須要達到(屋齡)40年，所以建設公司可能在這方面，它如果馬上出手，大部分都是希望馬上可以蓋。」

新光金財務長透露，現階段以自用為目的，預計使用至少5年後，才會進行危老重建，盤點新壽在南京東西路，已經來到了第六棟不動產。

攤開國內前十大壽險業者，可用於不動產投資資金持續成長，去年第三季來到6.42兆、年增5.3%，又以建設新商辦為最大宗需求，目前北市商辦空置率2.16%，幾乎都是滿租狀態，未來有郊區化趨勢。

仲量聯行董事總經理趙正義：「我們估計大概未來4年中間，(南港)會有大概8萬坪左右的供給，大概更長期的話如果看5到10年，可能會有20萬坪到30萬坪的供給。」

而看到整體商用不動產，2020年來到1495億，遠超過2011年上一個波段高點，創下歷史新高，今年有機會六都齊發。

仲量聯行董事總經理趙正義：「2021年的土地交易，應該至少也會有2000億，以上的金額，台北可能會比較多的一些，公辦都更的案子會釋出，那不管是在新北、桃園、台中、台南、甚至高雄。」

2021年預計將釋出的重大標案，包括公辦都更的高雄亞灣、北車E1E2跟台電南港舊址；捷運聯開則有十四張跟板新、板橋；BOT地上權也有士北科、台中高鐵跟內湖影視音園區蠢蠢欲動，累計總金額高達1900億。未來的標售動向，也將成為全球資金充沛下，商用投資的重要風向球。（記者 高昱晴、吳國豪、黃柏凱／台北報導）